Подбор земли

Подбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Помогаем найти участок с правильным трафиком, коммуникациями и категорией земли. Считаем окупаемость до сделки — вы покупаете землю, на которой бизнес действительно зайдёт.

580+

моек, запущенных по нашим локациям

5–7

дней на анализ участка и расчёт

0 ₽

для клиентов DKR — подбор бесплатно

Подобрать участок

Что мы делаем при подборе земли

8 направлений проверки участка — закрываем все риски, на которых обычно «горят» новые мойки самообслуживания.

Анализ трафика

Считаем поток по часам и дням недели — сколько авто проезжает мимо точки и сколько из них вашей ЦА

Карта конкурентов

Все мойки в радиусе 3–5 км: количество постов, цены, загрузка, сильные и слабые стороны

Категория земли и ВРИ

Проверяем, разрешено ли на участке размещать автомойку. Если нет — помогаем сменить ВРИ

Чек-лист коммуникаций

Электричество 380 В, вода, канализация, газ — что есть, что нужно подвести и сколько это стоит

Площадь и планировка

Посчитаем, сколько постов вмещается, где встанет бокс, парковка, подъезды и буферная зона

Расчёт окупаемости

Финмодель под конкретный участок: выручка, расходы, маржа, срок окупаемости и точка безубыточности

Юридическая проверка

Право собственности, обременения, аренда, СЗЗ, расстояние до жилья и социальных объектов

Сопровождение сделки

Помогаем с переговорами, договором покупки или аренды, регистрацией и согласованиями

Как происходит подбор

5 этапов от заявки до сделки. В среднем — 5–7 дней на анализ одной локации, 2–3 недели на полный подбор с нескольких вариантов.

Бриф

Город, бюджет, формат мойки, есть ли участок на примете — собираем вводные за 30 минут

Поиск локаций

Подбираем 2–4 участка под ваш формат — по своей базе и открытым площадкам

Анализ участка

Трафик, конкуренты, коммуникации, категория земли, юридика — отчёт по каждому варианту

Финмодель

Выручка, маржа и окупаемость по каждому варианту — выбираем лучший по цифрам

Сделка

Помогаем с договором, регистрацией прав и подготовкой к проектированию мойки

Критерии хорошего участка

Ориентиры, по которым мы оцениваем землю под мойку самообслуживания. Если по большинству критериев минус — лучше искать дальше.

Площадь

от 600 м² (4 поста — 800–1 000 м²)

Трафик

от 5 000 авто/сутки мимо точки

Видимость

читается на скорости 40–60 км/ч

Подъезды

2 въезда/выезда, отсутствие разделителей

Электричество

380 В, мощность 30–60 кВт

Водоснабжение

2,4 м³/час при давлении ≥ 2 атм

Канализация

от 2,45 м³/час или ЛОС

Газ (для зимы)

желательно для отопления

Расстояние до жилья

от 50–100 м (по СанПиН)

Категория земли

земли населённых пунктов / промназначения

ВРИ

обслуживание автотранспорта или коммерческое

Срок аренды

от 5 лет с правом продления

Когда участок точно не подходит

Признаки, по которым лучше отказаться от сделки сразу — даже если цена кажется выгодной.

Трафик меньше 3 000 авто/сутки. На пустом потоке окупаемость уйдёт за 4+ года.

3+ конкурента в радиусе 1 км. Цена и маржа просядут — войти в насыщенный рынок сложно.

Нет 380 В и канализации поблизости. Подключение обойдётся в миллионы и сдвинет старт на полгода.

Жилые дома ближе 50 м. Не пройдёте СанПиН — мойку не согласуют, могут заставить снести.

ВРИ не позволяет автосервис. Смена назначения — это 6–12 месяцев и не всегда успешно.

Аренда меньше 5 лет без продления. Не успеете окупить вложения, рискуете потерять бизнес.

Что даёт правильный участок

Разница между средним и хорошим местом — это в 2 раза быстрее окупаемость и в 1,5–2 раза выше выручка.

×2 выручка

с трафиком 10K+ авто/сутки против слабой локации

1,5 года

средняя окупаемость на хорошей локации

−40%

экономия на стройке при наличии коммуникаций

Есть участок на примете?

Пришлите адрес или координаты — за 5–7 дней дадим полный отчёт: трафик, конкуренты, коммуникации, юридика и финмодель

Проверить участок бесплатно